16.10.2024

Ile kosztuje wybudowanie domu ? Budowa czy rynek wtórny ?

Decyzja o budowie własnego domu to jedna z najważniejszych życiowych inwestycji. Wiele osób marzy o własnych czterech kątach, jednak koszty związane z tym przedsięwzięciem mogą być przytłaczające. W 2024 roku zarówno ceny materiałów budowlanych, jak i koszty robocizny nadal są wysokie, co wywołuje niepewność wśród inwestorów. Czy w obliczu rosnących kosztów lepszym wyborem jest budowa domu od podstaw, czy może warto rozważyć zakup domu na rynku wtórnym? W tym artykule przyjrzymy się obu opcjom, analizując koszty budowy domu w 2024 roku oraz porównując je z ofertami rynku wtórnego.

Koszty budowy domu w 2024 roku

Zaczynając budowę domu, należy wziąć pod uwagę wiele czynników, które wpływają na całkowity koszt realizacji projektu. Metraż budynku, rodzaj zastosowanych materiałów, a także lokalizacja działki to kluczowe elementy determinujące koszt budowy domu. Warto jednak zauważyć, że w ostatnich latach koszty budowy znacząco wzrosły, co jest wynikiem inflacji, wzrostu cen materiałów budowlanych oraz kosztów robocizny.

Co wpływa na koszt budowy domu?

Przed podjęciem decyzji o budowie, warto zrozumieć, co dokładnie wpływa na koszt wybudowania domu. Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy, które determinują ostateczny koszt inwestycji:

• Powierzchnia domu – Im większy metraż, tym wyższy koszt budowy. Przykładowo, budowa domu o powierzchni 100 m2 będzie tańsza niż domu o metrażu 150 m2.
• Technologia budowy – Domy murowane są zazwyczaj droższe w budowie niż te w technologii szkieletowej, choć oferują lepszą izolację termiczną i dłuższą trwałość.
• Wykończenie domu – Domy budowane pod klucz są najdroższe, ponieważ obejmują nie tylko budowę, ale również wszystkie prace wykończeniowe, takie jak instalacja podłóg, malowanie ścian czy montaż armatury.
• Działka budowlana – Cena działki w dużym mieście może być kilkukrotnie wyższa niż na terenach wiejskich, co ma znaczący wpływ na koszt całej budowy.
• Etapy budowy – Koszty różnią się w zależności od stanu budynku. Na przykład stan surowy otwarty to konstrukcja budynku bez okien i drzwi, natomiast stan deweloperski obejmuje gotowy budynek bez wykończenia wnętrz.

Przykładowe koszty budowy domu w stanie surowym otwartym

W 2024 roku budowa domu o powierzchni 150 m2 w stanie surowym otwartym może wyglądać następująco:

• Fundamenty: ok. 140 zł/m2
• Ściany nośne: ok. 150 zł/m2
• Strop: ok. 500 zł/m2
• Dach z ociepleniem: ok. 400 zł/m2

Łącznie koszt takiej inwestycji może wynosić ok. 185 000 zł, co obejmuje jedynie podstawowe elementy konstrukcyjne, bez wykończeń i instalacji wewnętrznych. Należy także doliczyć koszty związane z pracami wykończeniowymi oraz instalacyjnymi, które mogą znacznie podnieść całkowity koszt budowy domu.

Koszty na rynku wtórnym

Zakup domu na rynku wtórnym również wiąże się z wysokimi kosztami, ale jest to opcja, która może okazać się korzystna dla osób, które chcą szybko zamieszkać we własnym domu. Domy na rynku wtórnym zazwyczaj są już wykończone, co eliminuje konieczność przeprowadzania czasochłonnych i kosztownych prac budowlanych.

Zapraszamy do skorzystania z usług naszego biura nieruchomości Olsztyn.

Warto jednak pamiętać, że kupując dom z drugiej ręki, często trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami remontu, modernizacji instalacji czy dostosowania budynku do współczesnych standardów energetycznych. Dlatego przed zakupem warto dokładnie oszacować potencjalne wydatki na prace remontowe.

Zalety zakupu domu na rynku wtórnym

Zakup domu na rynku wtórnym ma kilka istotnych zalet:

• Szybki czas przeprowadzki – dom jest już gotowy do zamieszkania.
• Uniknięcie problemów z formalnościami budowlanymi, takimi jak pozwolenia na budowę.
• Możliwość zamieszkania w już zagospodarowanej okolicy z rozwiniętą infrastrukturą.

Budowa domu czy rynek wtórny? Co się bardziej opłaca?

Wybór pomiędzy budową domu a zakupem na rynku wtórnym zależy przede wszystkim od indywidualnych potrzeb oraz możliwości finansowych inwestora. Budowa domu daje pełną kontrolę nad projektem, lokalizacją oraz standardem wykończenia, ale wiąże się z wyższymi kosztami oraz dłuższym czasem realizacji. Z kolei zakup domu z rynku wtórnego to rozwiązanie dla osób, które nie chcą czekać na zakończenie budowy i są gotowe na kompromisy związane z gotową nieruchomością.

Podsumowanie

Decydując się na budowę domu, trzeba liczyć się z kosztami zarówno budowy, jak i wykończenia. Warto pamiętać o różnych etapach budowy, od stanu surowego otwartego po stan deweloperski czy budowę pod klucz, które wpływają na ostateczny koszt inwestycji. Zakup domu na rynku wtórnym może być dobrą alternatywą dla osób, które chcą szybko zamieszkać w gotowej nieruchomości. Niezależnie od wyboru, warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty oraz możliwości finansowe, aby podjąć najlepszą decyzję.

Zobacz również – Działka rekreacyjna a budowlana. Czym się różnią ?