08.08.2024

Stan surowy zamknięty – co warto wiedzieć?

Budowa domu jednorodzinnego to proces złożony z wielu etapów, z których każdy jest kluczowy dla osiągnięcia finalnego efektu. Jednym z najważniejszych etapów jest osiągnięcie stanu surowego zamkniętego. W artykule omówimy, czym jest stan surowy zamknięty, jakie prace obejmuje, jakie są jego koszty, a także jakie prace wykończeniowe są potrzebne po jego osiągnięciu.

Stan surowy zamknięty – definicja

Stan surowy zamknięty to kluczowy trzeci etap budowy domu, który jest osiągany po etapie zerowym i stanie surowym otwartym. W odróżnieniu od stanu surowego otwartego, budynek w stanie surowym zamkniętym posiada już wstawione okna i drzwi zewnętrzne, co pozwala na zabezpieczenie wnętrza budynku przed negatywnymi warunkami atmosferycznymi, takimi jak wiatr, deszcz czy śnieg. Ten etap obejmuje również inne istotne elementy konstrukcji, takie jak fundamenty, ściany nośne, stropy oraz pokrycie dachu. W praktyce, budynek w stanie surowym zamkniętym wygląda z zewnątrz niemal na skończony, jednak w środku brakuje jeszcze wykończeń.

Zakres prac obejmujący stan surowy zamknięty:

• Ławy i ściany fundamentowe – stanowiące solidną podstawę całej konstrukcji.
• Ściany parteru – kluczowe dla nośności i stabilności budynku.
• Strop nad parterem – umożliwiający dalsze prace budowlane na wyższych kondygnacjach.
• Ściany piętra – kontynuacja konstrukcji w pionie.
• Ściany działowe – wydzielające poszczególne pomieszczenia.
• Więźba dachowa i pokrycie dachu – chroniące budynek przed warunkami atmosferycznymi.
• Montaż okien i drzwi zewnętrznych – zamykający budynek i zabezpieczający go przed wpływem czynników zewnętrznych.

Aby doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego, konieczne jest zrealizowanie wielu prac, które wymagają wysokiej precyzji i znajomości technologii budowlanej. Kolejnym etapem po zakończeniu tego etapu jest stan deweloperski, który obejmuje prace wykończeniowe wewnątrz budynku, takie jak montaż instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, tynki, posadzki oraz malowanie. Wszystkie te działania mają na celu doprowadzenie budynku do pełnej użyteczności, gotowego do zamieszkania przez inwestora.

Prace budowlane w stanie surowym zamkniętym

Stan surowy zamknięty to jeden z kluczowych etapów procesu budowy domu, który obejmuje ten etap budowy. Doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego wymaga wykonania szeregu prac, które mają na celu zabezpieczenie budynku przed czynnikami atmosferycznymi, takimi jak wiatr, deszcz, mrozem czy śniegiem. Praktyce dom w stanie surowym wygląda niemal na skończony z zewnątrz, ale do pełnego użytkowania wymaga jeszcze dalszych prac wykończeniowych i instalacyjnych. Oto kluczowe prace, które obejmuje ten etap:

• Montaż okien – wstawienie okien w otworach okiennych, co jest kluczowe dla zabezpieczenia wnętrza budynku przed czynnikami atmosferycznymi.
• Montaż drzwi zewnętrznych i bramy garażowej – instalacja drzwi zewnętrznych i bramy garażowej zapewnia izolację termiczną i akustyczną oraz chroni budynek przed niepożądanym dostępem.
• Murowanie ścianek działowych – budowa wewnętrznych ścianek działowych, które dzielą przestrzeń budynku na poszczególne pomieszczenia zgodnie z projektem.

Po ukończeniu tych prac budynek jest zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych, co umożliwia rozpoczęcie prac wykończeniowych wewnątrz.

Jakie są koszty budowy domu w stanie surowym zamkniętym?

Koszt budowy domu jednorodzinnego w stanie surowym zamkniętym może być zróżnicowany, zależnie od wielu czynników, które wpływają na ostateczną kwotę inwestycji. Osiągnięcie tego etapu budowy, który obejmuje zabezpieczenie budynku przed czynnikami atmosferycznymi, zwykle pochłania od 30% do 45% całkowitych kosztów inwestycji. Jeśli powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 110 m², to wydatki na stan surowy zamknięty mogą oscylować między 165 000 zł a 210 000 zł. W praktyce dom w stanie surowym zamkniętym jest już zabezpieczony, dzięki czemu można kontynuować prace wewnątrz budynku.

Na koszty wpływa wiele elementów, w tym materiały budowlane, parametry budowanego domu oraz lokalizacja, która determinuje ceny robocizny. Średnie stawki za metr kwadratowy w stanie surowym zamkniętym wynoszą od 2 000 do 3 500 zł, co oznacza, że budowa domu o powierzchni 100 m² może kosztować od 200 000 zł do 350 000 zł. Zależy od powierzchni budynku oraz wybranych materiałów, takich jak pokrycie dachowe, okna, drzwi i rynny.

Dodatkowo czas potrzebny na osiągnięcie stanu surowego zamkniętego wynosi zazwyczaj od 3 do 5 miesięcy. Jednakże technologia budowlana ma tu kluczowe znaczenie. Budynki murowane wymagają więcej czasu, podczas gdy domy prefabrykowane mogą być gotowe w ciągu kilku tygodni. Ukończeniu stanu surowego zamkniętego pozwala na dalsze wykończenie domu, co wiąże się z kolejnymi kosztami i decyzjami dotyczącymi użytych materiałów i technologii budowlanej.

Jak wygląda ubezpieczenie domu w stanie surowym zamkniętym?

Zakres ochrony polisy ubezpieczeniowej w stanie surowym zamkniętym obejmuje zazwyczaj zabezpieczenie przed pożarem, zalaniem, włamaniem czy dewastacją. Ubezpieczyciele mogą również oferować ochronę przed innymi zdarzeniami losowymi, takimi jak burze, gradobicie czy zalania spowodowane awarią instalacji wodno-kanalizacyjnych. Kosztuje stan surowy różne stawki, ale inwestorzy często decydują się na ten wydatek, aby mieć pewność, że ich inwestycja jest odpowiednio chroniona.

Przygotowaniu podłoża i fundamentów, jak również montaż rynny i rury spustowe, są kluczowymi etapami, które należy uwzględnić w polisie, gdyż stanowią one integralną część konstrukcji budynku. Wykonawca często doradza inwestorom w wyborze odpowiedniej polisy, aby objąć ochroną wszystkie istotne elementy konstrukcji.

Większość inwestorów stara się zakończyć budowę w trakcie jednego sezonu budowlanego, jednak nie zawsze jest to możliwe. Dlatego ważne jest, aby ubezpieczenie obejmowało pełen ciągu jednego sezonu. Polisa powinna być dostosowana do specyficznych potrzeb budynku i przewidzianych w projekcie prac, aby zabezpieczyć inwestora przed nieprzewidzianymi kosztami związanymi z naprawą ewentualnych szkód.

Jakie są prace wykończeniowe po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego

Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego (ssz), co obejmuje zabezpieczenie budynku przed czynnikami atmosferycznymi, można przystąpić do różnorodnych prac wykończeniowych wewnątrz budynku. Etapie stanu surowego zamkniętego to kluczowy moment, w którym dom zaczyna nabierać ostatecznego kształtu i wyglądu. Prace wykończeniowe obejmują szeroki zakres działań, które mają na celu przygotowanie budynku do zamieszkania. Do najważniejszych zadań na tym etapie należą:

• Montaż urządzeń grzewczych, takich jak grzejniki, piece czy kominki.
• Instalacja pozostałych elementów ogrzewania.
• Wykończenie łazienki oraz kuchni.
• Biały montaż w łazience.
• Położenie gładzi gipsowej i tynków.
• Malowanie ścian i sufitów.
• Wykonanie ścian działowych.
• Montaż podłóg.
• Wykończenia w piwnicy i na poddaszu.
• Montaż oświetlenia i gniazdek elektrycznych.
• Ocieplenie zewnętrznej elewacji.

Zamknięty to jeden z etapów budowy, po którym następują prace wykończeniowe, które różnią się od siebie w zależności od wybranych materiałów i technologii. Na przykład, instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna powinna być rozprowadzona przed położeniem tynków i gładzi gipsowej, aby uniknąć późniejszych problemów z instalacjami ukrytymi pod powierzchnią ścian. Podłoga musi być odpowiednio przygotowana, co często oznacza użycie folii izolacyjnej i materiałów takich jak styropian czy wełna mineralna, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.

Prace wykończeniowe są nie tylko kosztowne, ale także czasochłonne, wymagające precyzyjnego planowania i koordynacji. Montaż okien, drzwi i parapet jest kluczowy na tym etapie, aby zapewnić pełne zabezpieczenie budynku przed czynnikami atmosferycznymi. Warto również pamiętać o koszt ubezpieczenia, który może wzrosnąć w miarę postępu prac budowlanych. W miarę jak budynek jest coraz bardziej wykończony, większość inwestorów stara się zakończyć wszystkie prace w ciągu jednego sezonu budowlanego, aby jak najszybciej móc wprowadzić się do swojego nowego domu.

Podsumowanie

Stan surowy zamknięty to kluczowy etap budowy domu, który zabezpiecza budynek przed czynnikami atmosferycznymi i umożliwia kontynuowanie prac wykończeniowych wewnątrz budynku. Koszty budowy na tym etapie mogą być zróżnicowane w zależności od wielu czynników, dlatego warto wcześniej przygotować dokładny kosztorys. Pamiętajmy również o odpowiednim ubezpieczeniu budowy, aby zabezpieczyć się przed niespodziewanymi wydatkami.

Zobacz również – Stan deweloperski domu i mieszkania – co to jest?