19.03.2024
Mapa zasadnicza działki czym jest, po co i jak ją uzyskać ?
Mapa zasadnicza działki to kluczowy dokument geodezyjny i kartograficzny, niezbędny zarówno dla inwestorów, architektów, jak i osób prywatnych planujących budowę lub modernizację nieruchomości. Stanowi ona szczegółowe odzwierciedlenie stanu prawnego i fizycznego danego terenu, zawierając precyzyjne informacje o lokalizacji działek, budynków, infrastruktury oraz sieci uzbrojenia terenu. W kontekście planowania przestrzennego i realizacji projektów budowlanych, mapa zasadnicza jest nie tylko wymogiem formalnym, ale przede wszystkim praktycznym narzędziem ułatwiającym dokładne zaplanowanie inwestycji.
Czym jest mapa zasadnicza ?
Mapa zasadnicza to fundament geodezyjnego i kartograficznego zasobu kraju, niezastąpiona w procesach zagospodarowania przestrzennego, projektowania i realizacji celów projektowych. Uznawana za kluczowe wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, obejmuje dokładne dane o sieciach uzbrojenia terenu, obiektach topograficznych, gruntach i budynkach, co czyni ją niezbędną przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę oraz ustalaniu warunków zabudowy. Dostępna w różnych skalach, zgodnie z rozporządzeniem ministra, umożliwia precyzyjne planowanie na terenach o różnej intensywności zabudowy. Dzięki umiejscowieniu w Państwowym Zasobie Geodezyjnym i Kartograficznym, stanowi nieocenione źródło informacji dla geodetów, inwestorów i administracji, wspierając decyzje o zagospodarowaniu nieruchomości.
Wygląd standardowej mapy zasadniczej działki
Wygląd mapy zasadniczej działki jest ściśle określony przez prawo geodezyjne i kartograficzne, co gwarantuje jej jednolitość i łatwość interpretacji. Dzięki szczegółowym oznaczeniom i symbolom, każdy – niezależnie od wiedzy specjalistycznej – może zrozumieć informacje na temat działek ewidencyjnych, budowli oraz sieci uzbrojenia terenu. Kluczowym elementem jest legenda, która wyjaśnia znaczenie poszczególnych symboli, takich jak litera „m” dla budynków mieszkalnych czy „w” dla sieci wodociągowej, umożliwiając szybkie odczytanie informacji o przestrzennym usytuowaniu obiektów. Dostęp do mapy możliwy jest po złożeniu wniosku o udostępnienie w starostwie powiatowym, co jest częstym krokiem przy planowaniu celów projektowych lub przy aktualizacji ewidencji gruntów i budynków. Mapa ewidencyjna pełni więc istotną rolę w procesach administracyjnych, projektowych i inwestycyjnych, stanowiąc niezbędne narzędzie do precyzyjnego planowania i realizacji przedsięwzięć na określonym terenie.
Co znajdziesz na mapie ?
Na mapie zasadniczej znajdziesz kompleksowe informacje niezbędne do planowania, projektowania oraz zarządzania nieruchomościami. Kluczowe dane pochodzą z różnych baz i rejestrów, które są systematycznie aktualizowane i udostępniane przez odpowiednie instytucje. Punkty które zawiera mapa zasadnicza:
- Działki ewidencyjne: granice i numery, które są niezbędne przy wszelkich transakcjach czy decyzjach o warunkach zabudowy.
- Budynki i inne obiekty budowlane: informacje o lokalizacji, przeznaczeniu oraz kluczowych parametrach technicznych.
- Sieci uzbrojenia terenu: lokalizacja i parametry sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i specjalnych.
- Państwowy rejestr podstawowych osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych: dane odnoszące się do osnowy geodezyjnej, kluczowe dla dokładności pomiarów na potrzeby mapy do celów projektowych.
- Ewidencja gruntów i budynków – katastr nieruchomości: szczegółowe dane o gruntach i budynkach, ich właścicielach oraz charakterystyce.
- Państwowy rejestr nazw geograficznych: oficjalne nazwy geograficzne miejsc, które są istotne dla precyzji i jednoznaczności lokalizacji.
- Ewidencja miejscowości, ulic i adresów: aktualne dane adresowe, niezbędne do określenia położenia danej działki.
- Państwowy rejestr granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju: informacje o granicach administracyjnych, kluczowe dla planowania przestrzennego i zagospodarowania działki lub terenu.
Ważność mapy zasadniczej
Ważność mapy zasadniczej jest dynamiczna i bezpośrednio związana ze zmianami zachodzącymi na danym terenie. Mimo braku konkretnej daty wygaśnięcia w przepisach, uznaje się ją za aktualną do chwili wprowadzenia nowych danych do powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Zmiany mogą dotyczyć działek ewidencyjnych, budowli i urządzeń budowlanych czy konturów użytków, a ich aktualizacja jest konieczna do odzwierciedlenia rzeczywistego stanu na danym terenie. Aby uzyskać mapę zasadniczą odzwierciedlającą aktualne warunki, niezbędne jest złożenie wniosku o udostępnienie materiałów. Ta kluczowa dla planowania przestrzennego dokumentacja, zawierająca dane obiektów topograficznych oraz mapy, podlega ciągłej aktualizacji, co gwarantuje jej użytkownikom dostęp do rzetelnych i precyzyjnych informacji o przestrzennym usytuowaniu na potrzeby projektów i inwestycji.
Gdzie ją uzyskasz ?
Aby uzyskać mapę zasadniczą – niezastąpiony dokument przy składaniu wniosków o warunki zabudowy czy przyłączenia do sieci, należy zwrócić się do starostwa powiatowego. Proces pozyskania tego kluczowego narzędzia planistycznego rozpoczyna się od złożenia wniosku o udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, co można zrealizować zarówno tradycyjnie, jak i elektronicznie poprzez system ePUAP lub Portal Interesanta. Kolejnym krokiem jest dokonanie opłaty, której wysokość jest określona w Dokumencie Obliczenia Opłaty. Ostatecznie, mapa dostępna jest do odbioru bezpośrednio w urzędzie lub może być wysłana pocztą na wskazany adres, co wiąże się z dodatkowym kosztem przesyłki. Cały proces jest zaprojektowany tak, by ułatwić dostęp do niezbędnych informacji geodezyjnych i kartograficznych, wspierając tym samym efektywne planowanie przestrzenne i inwestycyjne.
Ile kosztuje mapa zasadnicza ?
Koszt uzyskania mapy zasadniczej w 2024 roku uległ zmianie w stosunku do poprzedniego roku, co zostało uregulowane przez obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii. Aby uzyskać mapę zasadniczą działki, potrzebne jest zrozumienie, jakie są obecne stawki za jej udostępnienie:
- Mapa zasadnicza w postaci rastrowej kosztuje obecnie 19,38 zł za hektar, co stanowi wzrost w porównaniu do roku 2023, kiedy to koszt wynosił 16,85 zł/ha.
- Za mapę zasadniczą w postaci wektorowej należy zapłacić 27,68 zł za hektar, wobec 24,07 zł/ha w roku poprzednim.
- Arkusz mapy zasadniczej w postaci drukowanej jest dostępny za 218,80 zł za arkusz formatu A0, podczas gdy w 2023 r. cena wynosiła 190,26 zł.
- Kopia arkusza mapy zasadniczej w postaci drukowanej kosztuje teraz 116,68 zł za arkusz formatu A0, wzrastając z 101,46 zł.
Przed dokonaniem opłaty za mapę zasadniczą konieczne jest oczekiwanie na informację od urzędu dotyczącą dokładnej kwoty, co wynika z procedur określonych w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz w rozporządzeniu ministra rozwoju. Dzięki tym regulacjom, proces uzyskania mapy jest transparentny i umożliwia właściwe przygotowanie do wniosku o mapę zasadniczą czy wniosku o wydanie warunków zabudowy, zapewniając dostęp do aktualnych i ważnych informacji geodezyjnych oraz kartograficznych dla celów projektowych i ewidencyjnych.