28.12.2022

Najemca nie płaci – co można zrobić?

Wynajmowanie mieszkań w ostatnich latach cieszy się coraz większą popularnością. Metoda ta umożliwia nie tylko kreatywne spożytkowanie mieszkania, z którego aktualnie nie korzystamy, ale również może być dodatkowym źródłem dochodu. Wynajem mieszkań posiada szerokie spektrum zalet i pozwala zarobić wiele pieniędzy, jednak wiąże się również z pewnymi wadami. Wynajem mieszkań zawsze jest obarczony mniejszym bądź większym niebezpieczeństwem i w niektórych przypadkach może skutkować licznymi zmartwieniami. Jednym z najczęstszych problemów, który dotyczy wynajmu mieszkań, jest zwłoka najemcy z uiszczaniem należnych wpłat. Wiele osób obawia się, że brak wywiązywania się najemcy ze swoich zobowiązań przyniesie liczne straty, jednak w rzeczywistości kłopot z niepłacącym najemcą nie jest aż tak poważny, jak mogłoby to się wstępnie wydawać. 

Najemca nie płaci – co można zrobić?

 Spora część społeczeństwa zastanawia się, co można zrobić, kiedy najemca nie płaci. Polskie prawo jest w tym aspekcie dość niejasne i posiada wiele znaków zapytania, a wiele wątpliwości budzi fakt, że najemcy są obdarzeni większą troską niż osoby wynajmujące. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów najemca przez trzy okresy płatności jest praktycznie bezkarny i dopiero po upłynięciu tego okresu wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Problematyczna jest również kwestia związana z wypowiedzeniem, albowiem przyjęcie wypowiedzenia to zwykle proces relatywnie długi, który może trwać nawet dwa pełne okresy czynszu. W tym czasie wynajmujący nie uzyskuje żadnych profitów finansowych, a dodatkowo nie może wynająć mieszkania innej osobie, gdyż byłoby to niezgodne z prawem. Istnieją jednak pewne patenty na poradzenie sobie z problematycznym najemcą. 

Grupa CDF doradztwo w obsłudze nieruchomościami https://grupacdf.pl/biuro-agencja-doradca-kompleksowa-obsluga-nieruchomosci/

 

 Wielu wynajmujących nie wie, co można zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu. W praktyce istnieje jednak kilka ciekawych sposobów, które umożliwiają pokrycie strat. Najlepszym i najczęściej spotykanym patentem jest żądanie odsetek za opóźnienia w płatności. Wynajmujący może skorzystać z tego prawa w przypadku nawet najmniejszego opóźnienia, aczkolwiek zazwyczaj krok ten zostaje podjęty dopiero, kiedy mamy do czynienia z kilkutygodniową zwłoką. W większości przypadków najemcy mają obowiązek dokonania opłaty za czynsz do 10. dnia każdego miesiąca i jeżeli spóźnią się ze swoim zobowiązaniem, to wynajmujący ma prawo żądać rekompensatę za opóźnienie. Choć wiele osób obawia się, że uzyskanie odsetek i skuteczne rozwiązanie opóźnień w czynszu jest trudne, to w rzeczywistości nie jest to do końca prawda. Spora część tego typu spraw posiada bowiem pozytywny finał i wynajmujący mogą odzyskać pieniądze, które stracili z powodu niepłacącego najemcy. Co ważne, wynajmującym przysługuje prawo wypowiedzenia najmu również wtedy, gdy najemcy płacą niepełny czynsz. W tym przypadku cały proces jest jednak bardziej skomplikowany, ponieważ wypowiedzenie najmu jest możliwe dopiero, gdy suma zaległości będzie równa kwocie za trzy pełne okresy płatności. 

Inne sposoby na uporanie się z niepłacącym najemcą

 Żądanie odsetek to najpopularniejsza metoda, z której korzystają osoby wynajmujące lokale, zmagające się z niepłacącymi najemcami, ale nie jest to jedyna opcja na skuteczne rozwiązanie sprawy. Wynajmującemu przysługuje bowiem prawo wykorzystania zastawu na rzeczach ruchomych najemcy. Popularność tej metody nie jest jednak zbyt duża, gdyż osiągnięcie zamierzonego skutku jest w tym przypadku niezwykle trudne. Najemca, który nie reguluje należności, musi liczyć się z tym, że wynajmujący może podjąć próbę dysponowania jego dobrami materialnymi, jednak w większości przypadków metoda ta ma jedynie na celu nastraszyć niepłacącego najemcę i skłonić go do dokonania spłaty. Podczas postępowania egzekucyjnego osoba wynajmująca lokal, która skorzystała z zastawu, może liczyć na łatwiejsze osiągnięcie zamierzonego celu, lecz zastosowanie tej metody w praktyce jest dość trudne. Postępowanie egzekucyjne zazwyczaj kończy się bowiem tylko zajęciem części wynagrodzenia. 

 Ciekawym sposobem na poradzenie sobie z niepłacącym najemcą jest również skorzystanie z pomocy sądu. W większości przypadków dochodzenie spłaty zaległości przed profesjonalistami jest relatywnie tanie i nie wiąże się z nakładem przesadnie dużych środków finansowych. Jeżeli zaległości nie przekraczają 20 000 złotych, to opłata sądowa wynosi maksymalnie 300 złotych, dzięki czemu wynajmujący mogą szybko i tanio rozwiązać zaistniały problem. Dochodzenie spłaty zaległości przed sądem to metoda, która jest bardzo bezpieczna i posiada relatywnie wysoką skuteczność, dzięki czemu jest powszechnie zalecana. 

 

Niepłacący najemca – jakich pomyłek należy się wystrzegać? 

 Pomimo że niepłacenie czynszu przez najemcę może generować wiele negatywnych emocji, to należy pamiętać, by wszystkie działania podejmować rozsądnie. W tym celu najlepiej skorzystać z pomocy ekspertów i poradzić się prawdziwych fachowców, jednak istnieją ogólnie przyjęte rady, których należy przestrzegać podczas zmagania się z niepłacącym najemcą. Podstawową regułą jest zakaz wymiany zamków w drzwiach, w których mieszka najemca. Zabranie mu dachu nad głową może bowiem skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi. Kiedy wynajmujący mają problem z pozbyciem się najemcy po minięciu czasu wypowiedzenia, to jedynym skutecznym sposobem jest skierowanie sprawy do sądu, której celem ma być permanentna eksmisja. 

Wynajem nieruchomości, co warto wiedzieć https://grupacdf.pl/jak-wynajac-mieszkanie-poradnik-dla-najemcy-i-wynajmujacego/

 Niepłacenie czynszu przez najemców to poważny problem, który spędza sen z powiek tysięcy Polaków. Dochodzenie swoich praw jest bowiem dość długie i wiąże się z niepotrzebnym stresem, aczkolwiek w większości przypadków wynajmującym udaje się skutecznie rozwiązać zaistniały problem. Na naszej stronie  znajdziesz pożyteczne rady i wskazówki, które sprawią, że weryfikacja najemców będzie znacznie prostsza, a ewentualne ubieganie się o rekompensatę z tytułu zwłoki najemcy z opłacaniem czynszu – klarowniejsze i bardziej przejrzyste.